Obiekt budowlany przechodzi różne etapy, w czasie których opracowywana jest najrozmaitsza dokumentacja. Pierwszym jest etap kreowania zamierzenia inwestycyjnego, kiedy opracowywana jest dokumentacja projektowa. Następnie, po przeprowadzeniu odpowiednich procedur administracyjnych – faza budowy, podczas której powstaje dokumentacja budowy. Kolejnym etapem jest formalne zakończenie budowy i oddanie do użytkowania. Wówczas wykonuje się dokumentację powykonawczą i uzyskuje, jeśli jest to wymagane,…
Autor: Imart
Fundusze, spekulanci i inwestorzy, czyli w poszukiwaniu głównego ryzyka rodzimej mieszkaniówki
W ostatnim czasie na cenzurowanym w roli głównego ryzyka dla rozwojowej stabilności rodzimego rynku mieszkaniowego znalazł się dopiero co raczkujący w Polsce rynek PRS (mieszkaniowy najem instytucjonalny) wraz z funduszami próbującymi go wykreować. Analitycy portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili czy faktycznie te ostatnie wyrastają na główne ogniwo wszelkich zagrożeń i perturbacji pierwotnego segmentu mieszkaniówki, grożąc bańką cenową…
Pozwólmy miastom się rozlewać. Czy nieruchomości muszą być tak drogie?
Patodeweloperka byłaby zjawiskiem o znacznie mniejszej skali, gdyby zlikwidować bariery podażowe. Jakie? Przede wszystkim biurokrację. Mieszkam na warszawskim Mokotowie. Sąsiad z bloku wystawił mieszkanie na sprzedaż. 55 mkw., parter z ogródkiem i miejscem parkingowym. Cena za metr – 15 tys. zł. „Szaleństwo!” – pomyślałem. Jeszcze w 2015 r., gdy się tam wprowadziłem, cena za metr…
Biurowiec przed zimą – co trzeba zrobić?
Biurowiec przed zimą. Kontroli specjalistów wymaga cały budynek – od instalacji do podgrzewania zjazdów do garaży czy zewnętrznych kranów serwisowych, po wieże chłodnicze na dachach. Profesjonalne i kompetentne zarządzanie obiektem pozwala na oszczędności, np. w zużyciu energii i zwiększeniu wydajności systemów w budynku. Wykonanie wszystkich niezbędnych prac jest kluczowe nie tylko dla bezpieczeństwa i komfortu…
Deweloperzy za nic mają przepisy. Patodeweloperka kwitnie w najlepsze
By lokal był mieszkaniem, musi mieć co najmniej 25 m kw. Przepis jest wymierzony w mikrokawalerki, ale w żaden sposób nie wpłynął na ich popularność. Deweloperzy sprytnie ominęli regulację, a jeden z nich zapowiedział nawet wprowadzenie do sprzedaży lokalu o powierzchni 2,5 mkw plus antresowa. Koszaliński deweloper przekonuje, że można mieszkać na powierzchni 2,5 m kw. plus antresola. Kuchnię można przecież zredukować do wiszących szafek i niewielkiego blatu roboczego,…
Przyspieszona amortyzacja mieszkania – na czym polega?
Amortyzacja kojarzy się przeważnie z prowadzeniem firmy i przemysłowymi środkami trwałymi używanymi przez przedsiębiorców. Okazuje się jednakże, iż mogą ją stosować również osoby prywatne, które przykładowo decydują się na wynajęcie należącego do nich mieszkania lub budynku. Warunkiem sięgnięcia po amortyzację przez osoby prywatne, jest rozliczanie się z dochodu wynajmującego na zasadach ogólnych, czyli skalą podatkową, a…
W Polsce nie ma bańki na rynku nieruchomości
Jak informują autorzy najnowszego miesięcznika Polskiego Instytutu Ekonomicznego, ryzyko wystąpienia w Polsce bańki na rynku nieruchomości jest najniższe w całej Unii Europejskiej. Wskazują oni, że mieszkania znacznie podrażały w ostatnich latach, ale wynagrodzenia wzrosły równie mocno. Czytaj więcej: W Polsce nie ma bańki na rynku nieruchomości Źródło: https://obserwatorgospodarczy.pl
Najem okazjonalny – czym jest, czy warto go stosować?
Najem okazjonalny funkcjonuje w naszej przestrzeni prawnej od ponad 10 lat. I choć od dawna jest dostępny, to wciąż tylko część wynajmujących korzysta z tego rozwiązania. Czy to brak wiedzy, czy może chęć zaoszczędzenia albo pewność “że u mnie nic się nie wydarzy” są powodem takiego stanu rzeczy? Warto przeanalizować instytucję najmu okazjonalnego i rozważyć,…
Jak będą wyglądały osiedla przyszłości?
Nikogo już nie dziwią technologie smart home czy inne inteligentne systemy pomagające w dbaniu o środowisko poprzez oszczędzanie wody, energii czy segregację śmieci. W przyszłości trendy te mogą zyskać na znaczeniu. Jak będą wyglądały osiedla przyszłości? Czy nasze mieszkania będą bardziej podobne do tych rodem z filmów science-fiction? O to RynekPierwotny.pl zapytał przedstawicieli największych firm…
Umowa dożywocia. Obowiązki i koszty
Umowa dożywocia została uregulowana w przepisach kodeksu cywilnego (art. 908-916). Najprościej rzecz ujmując właściciel nieruchomości zobowiązuje się w niej do przeniesienia własności na nabywcę. Aby jednak umowa doszła do skutku nabywca w zamian za otrzymaną nieruchomość musi zagwarantować darczyńcy dożywotnie utrzymanie. W praktyce, chociaż nie zawsze, oznacza to, że nabywca mieszka wraz z pierwotnym właścicielem i zapewnia…